AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) – Steghaus Twixlum

§1. Geltungsbereich und Vermieter

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die Vermietung des Steghauses Twixlum durch die
Arsenijevic und Liedtmeyer GbR, Hennef
(im Folgenden „Vermieter“).

Sie regeln das Vertragsverhältnis zwischen dem Vermieter und dem Mieter der Ferienunterkunft.
Abweichende Bedingungen des Mieters finden keine Anwendung, es sei denn, sie werden vom Vermieter ausdrücklich schriftlich bestätigt.

§2. Vertragsabschluss

Mit der Buchung (schriftlich, elektronisch oder telefonisch) bietet der Mieter dem Vermieter den Abschluss eines Mietvertrages verbindlich an.
Der Vertrag kommt mit der Buchungsbestätigung des Vermieters zustande.

§3. Zahlungsbedingungen

- Bei Vertragsabschluss ist eine Anzahlung von 20 % des Gesamtmietpreises fällig.

- Die Restzahlung ist spätestens 14 Tage vor Mietbeginn ohne erneute Aufforderung zu leisten.

- Zusätzlich wird eine Kaution von 200 € erhoben, die zusammen mit der Restzahlung zu überweisen ist.

- Die Kaution wird innerhalb von 7 Tagen nach Abreise zurückerstattet, sofern keine Schäden oder übermäßigen Verschmutzungen vorliegen.

§4. Preise und Leistungen

Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung angegebenen Preise.
Im Mietpreis enthalten sind die Nutzung des Hauses, des Grundstücks und der bereitgestellten Ausstattung.

Die Stadt Emden erhebt eine Übernachtungssteuer in Höhe von 3,5 % auf den Brutto‑Übernachtungspreis, zuzüglich 7 % Umsatzsteuer auf diese Steuer.
Dies entspricht einem Gesamtbetrag von 3,75 % des Brutto‑Übernachtungspreises.

Die Übernachtungssteuer wird vom Vermieter im Auftrag der Stadt eingezogen und auf Buchungsbestätigungen, Rechnungen und Zahlungsbelegen gesondert ausgewiesen.

§5. Anreise und Abreise

- Die Anreise ist ab der in der Buchungsbestätigung genannten Uhrzeit möglich.

- Die Abreise hat bis zur in der Buchungsbestätigung genannten Uhrzeit zu erfolgen.

- Das Haus ist in einem ordnungsgemäßen Zustand zu hinterlassen.

- Die detaillierten Abreisehinweise ergeben sich aus der Hausordnung, die Bestandteil des Mietverhältnisses ist.

§6. Rücktritt / Stornierung durch den Mieter

Der Mieter kann jederzeit vor Mietbeginn vom Vertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zugang der Rücktrittserklärung beim Vermieter.

Es gelten folgende Stornogebühren:

- bis 60 Tage vor Mietbeginn: kostenfrei

- 60–36 Tage vor Mietbeginn: 10 % des Mietpreises

- 35–22 Tage vor Mietbeginn: 30 % des Mietpreises

- 21–15 Tage vor Mietbeginn: 60 % des Mietpreises

- 14–7 Tage vor Mietbeginn: 80 % des Mietpreises

- unter 7 Tagen vor Mietbeginn bis Mietbeginn: 90 % des Mietpreises

Ersatzmieter
Der Mieter kann einen geeigneten Ersatzmieter benennen, der bereit ist, in das bestehende Mietverhältnis einzutreten.
Der Vermieter kann den Ersatzmieter nur aus sachlichen Gründen ablehnen.
Für die Vertragsumschreibung wird eine Bearbeitungsgebühr von 50 € erhoben.
Mit Eintritt des Ersatzmieters entfallen die Stornogebühren.
Der ursprüngliche Mieter bleibt bis zur vollständigen Zahlung durch den Ersatzmieter haftbar.

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein geringerer Schaden entstanden ist.

§7. Pflichten des Mieters

Der Mieter verpflichtet sich:

- die Unterkunft und das Inventar pfleglich zu behandeln

- Schäden unverzüglich zu melden

- die maximale Personenzahl nicht zu überschreiten

- die Hausordnung einzuhalten

Für schuldhaft verursachte Schäden haftet der Mieter.

§8. Haustiere

Haustiere sind in der Unterkunft nicht gestattet.
Bei unerlaubter Mitnahme eines Haustieres trägt der Mieter die tatsächlich entstehenden zusätzlichen Reinigungskosten sowie etwaige Schäden.

§9. Rauchen

Im gesamten Gebäude gilt ein striktes Rauchverbot.
Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich erlaubt.
Bei Verstößen trägt der Mieter die tatsächlich entstehenden Reinigungskosten sowie Schäden (z. B. Brandlöcher, Geruchsneutralisation).

§10. Besucher und Übernachtungsgäste

Besucher sind erlaubt, sofern die maximale Belegung nicht überschritten wird.
Übernachtungsgäste müssen vorab angemeldet werden, da sie der Stadt Emden zu melden und übernachtungssteuerpflichtig sind.
Der Mieter haftet für das Verhalten seiner Besucher.

§11. Nutzung von Garten, Bootssteg und Wasserzugang

Zum Mietobjekt gehören ein Garten sowie ein Bootssteg mit direktem Zugang zum angrenzenden Gewässer. Diese Bereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein, werden jedoch nicht überwacht.

Der Garten ist naturnah gestaltet. Unebenheiten des Geländes, witterungsbedingte Einflüsse sowie natürliche Gegebenheiten gehören zum Charakter des Grundstücks und stellen keinen Mangel dar.

Der Bootssteg dient dem Anlegen eines Bootes. Eine Bade‑, Rettungs‑ oder sonstige Aufsicht wird durch den Vermieter weder im Garten noch am Bootssteg oder am Gewässer übernommen.

Die Nutzung des Gartens, des Bootsstegs und des Gewässers erfolgt eigenverantwortlich. Gäste werden gebeten, die örtlichen Gegebenheiten umsichtig zu nutzen und Rücksicht auf sich und andere zu nehmen.

Eltern und sonstige Aufsichtspersonen sind verpflichtet, mitreisende Kinder insbesondere im Bereich des Gartens, des Bootsstegs und des Wassers angemessen zu beaufsichtigen.

Der Vermieter haftet für Schäden im Zusammenhang mit der Nutzung des Gartens, des Bootsstegs oder des Gewässers nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt.

§12. Schäden und Haftung

Der Vermieter haftet nur für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.
Für Verlust oder Beschädigung von eingebrachten Gegenständen des Mieters wird keine Haftung übernommen.
Der Mieter haftet für alle Schäden, die durch ihn, seine Mitreisenden oder Besucher verursacht werden.

§13. Schlüssel / Zugangscode

Der Mieter erhält einen Zugangscode sowie einen Schlüssel.
Bei Verlust des Schlüssels trägt der Mieter die tatsächlich entstehenden Kosten für Ersatz und ggf. Austausch der Schließanlage.

§14. Hausordnung

Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietverhältnisses.
Sie wird dem Mieter vorab zur Verfügung gestellt, liegt im Haus aus und ist online einsehbar.
Bei Widersprüchen zwischen AGB und Hausordnung gelten die AGB.

§15. Widerrufsausschluss

Bei der Buchung einer Ferienunterkunft besteht kein Widerrufsrecht gemäß § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB.
Es gelten ausschließlich die oben genannten Stornierungsbedingungen.

§16. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.
Es gilt deutsches Recht.
Gerichtsstand ist der Wohnsitz des Vermieters.